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怎么验收毛坯房?

发布时间:2018/12/01 点击量:

  专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线m卷线米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

  A、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;

  B、电钳工具:带两头和三头插头的插排、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;

  辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

  再查内部。逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  

  毛坯房是房子的初步成型,而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢也即毛坯房有哪些验收标准呢

  毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

  毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  厨房烟道:点燃纸卷后再灭火,将冒着烟的纸卷放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时,要用手灯查看是否具备安装性,并用检测厨房烟道的方法测抽力。值得注意的一点是,厨房烟道和卫生间通风口都需要用手电查看其中是否存有建筑垃圾。

  管道煤气:将冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,正常情况下报警装置应有声光提示,并关闭进气电磁阀。如果没有反应,那就要及时修复。

  墙面空鼓:手锤垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓;专用钢针小锤敲击墙砖,测墙砖空鼓。

  A、检查插座五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。此外,插座还应用摇表来测试其对地绝缘情况是否良好。

  C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换,否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

  测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m就说明房顶没有倾斜。

  测墙壁地面:用长尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

  检查管道安装、通畅性和密封性:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,谨防下水管被建筑垃圾堵塞,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

  厨房和卫生间如果是瓷砖贴到顶的,就要检查房顶四角和地面死角是否达到了90度,墙角不能有碰损,地砖、墙砖应无变形、开裂和空鼓。用小锤轻击地砖和墙砖,有空洞声响的话,就说明砖没有铺设好,时间久了很可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

  卫生间应该有窗户或通风孔,通风孔要设在吊顶下面,而离通风孔最近的插座应该是防水插座。

  暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动它,将气体排掉。如果拧不动,就需要修理解决了,否则气排不出来,暖气片不热。此外,还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。